Môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, môi giới bất động sản là hoạt động làm trung gian cho các bên trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, hoặc cho thuê mua bất động sản. Các công việc chính của môi giới bất động sản bao gồm:

• Cung cấp thông tin nhà đất, hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản, v.v.

• Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các thủ tục liên quan đến mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, hoặc cho thuê mua bất động sản.

Để thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hoặc tổ chức cần thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.

Điều kiện thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Do đó, để thành lập công ty kinh doanh dịch vụ này, cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Tổ chức kinh doanh phải được thành lập dưới hình thức doanh nghiệp, hợp tác xã, hoặc liên hiệp hợp tác xã, và phải có ít nhất 01 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

• Công ty phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản và cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ.

• Trước khi hoạt động, doanh nghiệp phải gửi thông tin đến cơ quan quản lý về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để đăng tải thông tin trên Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

• Công ty phải đăng ký ngành nghề kinh doanh phù hợp, ví dụ: Mã ngành 682 – 6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Khi sử dụng dịch vụ của Công ty Luật ACC, quý khách hàng sẽ được hỗ trợ tư vấn và soạn thảo Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp theo yêu cầu. Theo Thông tư 01/2021/TT-BKHĐT, quý khách hàng cần cung cấp các thông tin sau để hoàn thiện hồ sơ:

• Loại hình kinh doanh để chọn mẫu giấy phù hợp.

• Thông tin về doanh nghiệp: Tên (Tiếng Việt, Tiếng Anh, viết tắt), tình trạng thành lập, địa chỉ trụ sở chính, thông tin liên lạc (điện thoại, email, v.v.).

• Thông tin về ngành nghề kinh doanh, vốn điều lệ/vốn đầu tư, nguồn vốn.

• Thông tin về đăng ký thuế, sử dụng hóa đơn, đóng bảo hiểm xã hội.

Trình tự nộp hồ sơ

Quý khách hàng có thể trực tiếp hoặc thông qua Công ty Luật ACC nộp hồ sơ theo các phương thức:

• Nộp trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.

• Nộp online qua địa chỉ: https://dangkykinhdoanh.gov.vn/ bằng chữ ký số công cộng hoặc tài khoản đăng ký kinh doanh.

Thời hạn xử lý: 03 ngày làm việc.

Kết quả: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Sau khi được cấp giấy chứng nhận, doanh nghiệp cần thực hiện các thủ tục sau thành lập như khai thuế môn bài, đăng ký chữ ký số, hóa đơn điện tử, v.v. Xem thêm: Bảng giá dịch vụ thành lập doanh nghiệp.

Xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp cho cá nhân hoạt động trong lĩnh vực này. Để được cấp chứng chỉ, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Đã qua bài thi sát hạch với kết quả:

  • Phần kiến thức cơ sở: Đạt từ 70/100 điểm trở lên.

  • Phần kiến thức chuyên môn: Đạt từ 70/100 điểm trở lên.

• Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

• Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, không bị tạm giam, phạt tù, hoặc bị đưa vào cơ sở cai nghiện, cơ sở giáo dục bắt buộc, hoặc bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, hành nghề, hoặc công việc nhất định.

Trình tự xin cấp chứng chỉ

• Bước 1: Cá nhân đăng ký và tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức.

• Bước 2: Sau khi có kết quả thi, Chủ tịch hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức và phê duyệt kết quả thi.

• Bước 3: Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ dựa trên báo cáo và kết quả thi.

• Bước 4: Đơn vị tổ chức kỳ thi chuyển bản photo bài thi và hồ sơ của các cá nhân đạt yêu cầu về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ.

• Bước 5: Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng in và ký phát hành chứng chỉ.

Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên toàn quốc trong thời hạn 05 năm kể từ ngày cấp.

Lưu ý khi thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

• Doanh nghiệp có thể bị phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng nếu không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định.

• Doanh nghiệp có thể bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng nếu sử dụng nhân viên môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề.

• Doanh nghiệp có thể bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu không công bố hoặc công bố không đúng thời hạn nội dung đăng ký doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

Dịch vụ thành lập công ty của Công ty Luật ACC

Công ty Luật ACC cung cấp các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, bao gồm:

• Tư vấn, soạn thảo hồ sơ thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

• Hỗ trợ đăng ký ngành nghề kinh doanh phù hợp và các thủ tục liên quan.

• Đại diện khách hàng nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

• Hỗ trợ các thủ tục sau thành lập như kế toán thuế, đăng ký hóa đơn, chữ ký số, làm biển công ty.

• Tư vấn xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và các giấy phép con khác.

• Tư vấn pháp lý thường xuyên cho doanh nghiệp trong quá trình hoạt động.

Xem thêm thông tin chi tiết về dịch vụ:

• Bảng giá dịch vụ thành lập doanh nghiệp

• Bảng giá dịch vụ kế toán thuế

Thông tin liên hệ Công ty Luật ACC

Văn phòng Quận Tân Bình

• Địa chỉ: 270-272 Cộng Hòa, P.102 Lầu 1 Tòa Nhà NK, Phường 13, Quận Tân Bình, TP.HCM

• Giờ làm việc: 8:00 – 17:00 (8:00 AM – 5:00 PM)

Văn phòng Huyện Củ Chi

• Địa chỉ: 233 Nguyễn Thị Lắng, Ấp Phú Lợi, Xã Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi, TP.HCM

• Giờ làm việc: 8:00 – 17:00 (8:00 AM – 5:00 PM)

Tổng đài – Hotline – Email

• Tổng đài tư vấn miễn phí: (028) 3811 0987 (20 line)

• Hotline: 093 8830 883

• Email: lshuynhcongdung@gmail.com

• Website: https://congtyaccvietnam.com/

Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng trong mọi vấn đề pháp lý liên quan đến thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và các hoạt động doanh nghiệp khác. Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết!