Ngày 25/11/2014, Quốc hội Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã thông qua Luật Nhà ở 2014, trong đó điểm mới nổi bật là quy định một chương riêng về quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam. Theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP, các điều kiện, đối tượng và quyền, nghĩa vụ của người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được quy định chi tiết.

Sau 04 năm thực hiện (2015-2019), số lượng người nước ngoài sở hữu nhà ở tại các dự án chung cư và nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà tăng đáng kể, trở thành nguồn cầu lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Nhiều dự án đã đạt "kịch trần" 30% số lượng căn hộ do người nước ngoài sở hữu theo quy định pháp luật.

Để đáp ứng nhu cầu của người nước ngoài về sở hữu nhà ở tại Việt Nam và hỗ trợ thực hiện thủ tục thuận tiện, nhanh chóng, tiết kiệm chi phí, Luật ACC cung cấp hướng dẫn chi tiết và dịch vụ trọn gói như sau.

Đối tượng người nước ngoài được quyền mua nhà ở tại Việt Nam

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, các đối tượng người nước ngoài được phép mua nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

• Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và văn bản pháp luật liên quan.

• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (gọi chung là tổ chức nước ngoài).

• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Để hỗ trợ thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, bạn có thể tham khảo dịch vụ Thành lập công ty của Luật ACC.

Hình thức sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

Người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau:

• Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật liên quan.

• Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại, bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề) trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ các dự án thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ Việt Nam.

Lưu ý: Người nước ngoài chỉ được mua nhà ở là chung cư hoặc biệt thự, nhà liền kề trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở có hạ tầng và nhà đã xây dựng, không được mua đất nền hoặc nhà ở trong khu dân cư.

Điều kiện người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam

Đối với cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án

• Có Giấy chứng nhận đầu tư.

• Có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đối với tổ chức nước ngoài

• Có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

Đối với cá nhân nước ngoài

• Được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định pháp luật.

Giới hạn sở hữu nhà ở

• Chung cư: Người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.

• Nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề): Trong một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường, người nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 250 căn nhà.

Để được tư vấn chi tiết về các vấn đề pháp lý liên quan, bạn có thể tham khảo Dịch vụ kế toán thuế của Luật ACC.

Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

Đối với cá nhân nước ngoài

• Thời hạn sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng (mua bán, thuê mua, tặng cho, thừa kế), nhưng tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận. Có thể gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu.

• Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

• Thời hạn sở hữu phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Đối với tổ chức nước ngoài

• Thời hạn sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng, nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư (bao gồm thời gian gia hạn). Thời hạn được tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và ghi rõ trong đó.

Dịch vụ tư vấn mua nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam của Công ty Luật ACC

Luật ACC cung cấp dịch vụ trọn gói hỗ trợ người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, bao gồm:

• Tư vấn các quy định pháp lý liên quan đến việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.

• Tư vấn hợp đồng đặt cọc, mua bán, tặng cho nhà ở cho người nước ngoài.

• Hỗ trợ khách hàng về thủ tục, điều kiện và hồ sơ để hoàn tất quy trình mua nhà.

• Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục sang tên, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người nước ngoài.

• Trao lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng.

Để biết thêm chi tiết về chi phí dịch vụ, vui lòng tham khảo:

• Bảng giá dịch vụ thành lập doanh nghiệp.

• Bảng giá dịch vụ kế toán thuế.

Liên hệ Luật ACC để được hỗ trợ

Công ty Luật ACC

• Văn phòng Quận Tân Bình: 270-272 Cộng Hòa, P.102 Lầu 1 Tòa Nhà NK, Phường 13, Quận Tân Bình, TP.HCM.

• Văn phòng Huyện Củ Chi: 233 Nguyễn Thị Lắng, Ấp Phú Lợi, Xã Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi, TP.HCM.

• Giờ làm việc: 8:00 – 17:00 (8:00 AM – 5:00 PM).

• Tổng đài tư vấn miễn phí: (028) 3811 0987 (20 line).

• Hotline: 093 8830 883.

• Email: lshuynhcongdung@gmail.com

• Website: https://congtyaccvietnam.com/